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供求两头较上周走低 出让金总额环比降近八成

更新时间:2018-07-03 02:10来源:网络整理作者:道来点击:
一.市场概况:供求两端较上周走低,出让金总额环比降近八成 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年6月4日至6月10日,监测40个主要城市土地推出量环比减少17%,成交量环比减少71%,出让金总额环比下滑78%。其中,15个城市无土地推出,25个城市无

一.市场概况:供求两端较上周走低,出让金总额环比降近八成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年6月4日至6月10日,监测40个主要城市土地推出量环比减少17%,成交量环比减少71%,出让金总额环比下滑78%。其中,15个城市无土地推出,25个城市无土地成交。(本文第23期中国主要城市土地市场交易情报(20180604-20180610

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地113宗,较上周减少24宗,推出面积628万平方米,较上周减少129万平方米;西安、乌鲁木齐推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地43宗,较上周减少110宗,成交面积205万平方米,较上周减少510万平方米;济南、宁波成交量较大。40个主要城市成交总金额138亿元,较上周减少482亿元,济南出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地40宗,较上周减少17宗,推出面积216万平方米,较上周减少134万平方米;乌鲁木齐推出64万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地13宗,较上周减少39宗,成交面积57万平方米,较上周减少220万平方米;苏州成交17万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额97亿元,较上周减少362亿元,苏州收金居前。

二.各类城市:一线城市供应上涨,二线城市指标均降

1.一线城市:整体供应量环比显增,成交均价及出让金下滑

推出方面环比显增,北京、广州均有宅地供应。一线城市共推出土地15宗,较上周增加6宗,推出面积94万平方米,较上周增加59万平方米,环比上涨164%,北京、广州均有宅地供应。成交方面较上周持平,均价及出让金下滑。一线城市共成交土地6宗,较上周减少3宗,总成交面积32万平方米,较上周增加1万平方米,成交楼面均价2195元/平方米,环比下滑63%,成交总金额为12亿元,环比下滑66%。一线城市本周无宅地入市。

2.二线城市:供求两端各指标均降,宅地成交量环比降近八成

推出方面,代表二线城市供应环比走低,36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地98宗,较上周减少30宗,推出面积533万平方米,较上周减少188万平方米,环比下滑26%。其中,西安推出4宗,共计175万平方米,乌鲁木齐推出15宗,共计65万平方米,为土地推出量较大的城市。14个二线城市有住宅用地推出,其中乌鲁木齐推出13宗,共计64万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量价均降,36个城市中12个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地37宗,较上周减少107宗,成交面积173万平方米,较上周减少512万平方米,环比下降75%。其中,济南成交13宗,共计49万平方米,宁波成交3宗,共计40万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额126亿元,较上周减少459亿元。8个二线城市有住宅用地成交,其中苏州成交3宗,共计17万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:榜单整体水平下滑,佛山宅地领跑多榜

1.出让金:榜单总额缩水近六成,佛山收金近56亿元居首

出让金榜单总额较上周减少近六成,入榜门槛下滑至8.2亿元,半数上榜城市收金不足20亿元。三四线城市占据榜单六席,成为榜单主力。其中佛山收金近56亿元,占据榜单首位,济南揽金近49亿元,紧随其后。

2.住宅用地活跃度:榜单整体活跃度下滑,长三角地区城市成为主力

宅地活跃度榜单共成交宅地27宗,较上周减少41宗,成交总量为124万平方米,环比下滑75%,榜单楼面均价为6752元/平方米,环比减少29%。长三角地区城市入榜占六席,成为榜单主力。其中舟山4宗宅地入市,建设用地面积近11万平,居榜单首位。

3.住宅用地成交总价:榜单总额较上周下滑,佛山顺德区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额环比减少逾六成,除榜单前两位之外,其余地块收金不足15亿元,二线城市宅地占据榜单6席。佛山市顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块由碧桂园以40亿元竞得,领跑榜单。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比下滑近半,佛山禅城区宅地居首

宅地单价榜单均价环比下滑近半,长三角、珠三角地区宅地分食榜单,其中长三角地区宅地占据榜单6席。佛山市禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧地块以楼面价12500元/平方米被龙光地产揽入囊中,位列榜首。

5.地块点评:佛山3宗宅地揽金近55亿元,上海98.5亿新推1综合宅地

本周,佛山共有3宗宅地顺利成交,总规划建筑面积近52万平方米,合计收金近55亿元。其中佛山市顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块起始价为8.24亿元,规划建筑面积逾39万平,最终被碧桂园以40亿元竞得。

7日,上海徐汇区公告挂牌1宗综合性住宅用地,总起始价为98.5亿元。其规划建筑面积近36万平方米,其中商品住宅部分规划建筑面积近11万平方米。该地块位于内中环间,交通便利发达,且周边各类配套资源丰富。

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